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Crédit immobilier

Notre méthode : Conseil et Pédagogie

Réaliser un crédit immobilier ne se limite pas uniquement à obtenir un taux d’emprunt. Assurances, garanties, frais, modalités, types de prêt, durée… Les caractéristiques d’une solution de crédit immobilier sont nombreuses, et pas aussi évidentes à appréhender. Elles nécessitent d’être véritablement conseillées et accompagnées, pour être pleinement comprises.

Notre rôle : Vous accompagner jusqu’au bout, pas à pas

Notre objectif : Vous trouver la solution de financement la plus adaptée et compétitive, et vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet, de la prise en charge de votre dossier, jusqu’au déblocage des fonds et la signature chez le notaire. Nous devenons votre conseiller et référent privilégié auprès de tous les intervenants du projet (banquier, agent immobilier, notaire…).

Notre métier, au service de vos projets et de vos économies

Simplifier et sécuriser votre opération,  obtenir des conditions financières sources d’importantes économies, c’est possible, avec FG STRATEGIES

Pourquoi nous choisir ?

Les avantages de faire appel à nous en matière de conseil et courtage en crédits :

#1
Gain financier

Solution sur mesure, compétitive, détaillée et complète, avec des taux et des conditions négociées au plus près.

#2
Gain de temps

Simplicité, avec un seul interlocuteur, humain et à l’écoute ; Efficacité, avec un accompagnement dans toutes les démarches.

#3
Sérénité et confort

De la constitution du dossier, à la signature notaire, en passant par le RDV banque, l’analyse assurance, l’aide à la signature de l’offre.

#4
Expertise

Nombreux partenaires et solutions dans tous domaines du prêt immobilier, plusieurs années d’expérience, large éventail de types de projets suivis.

Regroupement de crédits

L’enseigne FG STRATEGIES dispose d’un nombre important de solutions spécifiques de refinancement, pour répondre à de très nombreuses situations particulières : rééquilibrer et simplifier son budget, baisser sa charge totale de crédits, dégager de la capacité d’emprunt pour réaliser de nouveaux investissements, obtenir de la trésorerie pour de l’épargne, des travaux, un nouveau véhicule…

Notre rôle : Véritable « coach de vos finances personnelles »

Vous avez plusieurs crédits, vous souhaitez améliorer et réduire vos dépenses ; Vous ne savez plus où donner de la tête avec l’ensemble de vos contrats ; Vous avez du mal à joindre les « deux bouts » et vous vous dites que tout conseil d’optimisation est bon à prendre ; Vous êtes « multi-bancarisés » et vous ne savez pas trop comment procéder pour simplifier votre situation… ; Autant de situations qui nécessitent notre accompagnement personnalisé.

Notre méthode : Transparence et suivi

Les caractéristiques d’une solution de refinancement sont nombreuses, et pas toujours évidentes à appréhender. Nous sommes à vos côtés pour une mise en oeuvre optimisée.

Pourquoi nous choisir ?

Les avantages de faire appel à nous en matière de conseil en regroupement de prêts, refinancement ou restructuration spécifique :

#1
Réaliser de nouveaux projets immobiliers

Devenir propriétaire, réaliser un investissement locatif, financer des travaux, obtenir des liquidités…

#2
Retrouver de la sérénité financière

Diminuer vos mensualités, simplifier votre gestion et le nombre d’établissements créanciers…

#3
Créer une nouvelle capacité d’épargne

Pouvoir réinvestir en immobilier, et/ou développer son épargne financière…

#4
Renforcer votre sécurité

Face à des changements de situation familiale (divorce, décès/transmission, retraite, études des enfants…)

Assurances de prêts

Découvrez nos solutions spécifiques en assurance de prêt.

Notre enseigne a su développer au fil des ans des relations privilégiées avec différents fournisseurs d’assurance emprunteur (groupement national de référence ; challenger…).  Si vous souhaitez opter pour une autre assurance que celle de la banque (dite « assurance groupe »), vous pouvez ainsi bénéficier, en plus de nos conseils indépendants, des meilleures solutions d’assurance emprunteur du marché (en prix et prestations), régulièrement primées dans la presse spécialisée.

La mise en place d’une assurance externe (la délégation d’assurance) doit à cet effet respecter un process précis et réglementé. Grâce à notre accompagnement complet, votre projet d’assurance aura ainsi toutes les chances de se concrétiser, dans les meilleures conditions.

Pourquoi nous choisir ?

Les avantages de faire appel à nous en matière de conseils en assurance emprunteur :

#1
Solutions spécifiques

Un choix possible auprès de nombreuses compagnies nationales de référence, obtenues grâce à nos divers accords.

#2
Niveau de garanties étendu

Très large couverture possible, adaptée en fonction de chacun (âge, profession, état de santé, projet…).

#3
Économies et qualité

Tarif optimisé, négocié ; des économies sans réduire votre niveau de protection (« prestations à minima équivalentes »).

#4
Accompagnement global

Du choix de la solution au suivi juridique et administratif complet, nécessaire pour la mise en place du contrat.

Nos dossiers

Pourquoi faire appel à un courtier en crédits immobiliers ?

En 2012 déjà, 84 % des propriétaires déclaraient avoir eu recours à un prêt immobilier. Depuis, le marché du prêt…

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Chez FG Stratégies, lorsque l’on vient nous consulter pour obtenir du conseil en financement immobilier, pour un projet (achat de…

A quoi sert un regroupement de crédits ?

Le rachat de crédits, par des opérations de regroupement ou encore de restructuration, peut se révéler être une opération particulièrement…

Emprunter à 50 ans : rêve ou réalité ?

Chez FG Stratégies, bien souvent, nous entendons dire par nos clients ou prospects, au détour d’une conversation, qu’emprunter à 50…

Emprunter en CDD : est-ce réaliste ?

Est-il difficile, possible, voire judicieux, d’emprunter lorsque l’on est en Contrat à Durée Déterminée (CDD) ? Ces derniers temps, il…

Pouvez-vous encore faire des économies sur votre prêt immobilier ?

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Le crédit immobilier en 2020 : retour d’un encadrement du crédit, strict et contreproductif ?

Depuis la fin de l’année 2019, et comme nous l’évoquions notamment auprès de nos partenaires réguliers, il se pourrait bien…

Crédit immobilier et Coronavirus : peut-on adapter son budget en pareilles circonstances ?

Avec la crise du Covid 19 et le confinement prononcé par le gouvernement, l’heure est depuis quelques jours au télétravail…

Obtenir son crédit, un parcours toujours plus semé d’embuches…

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Une remontée du taux d’usure au 1er juillet 2020 : fin du calvaire pour les emprunteurs ?

Nous en parlions depuis un moment, et notamment dans notre précédent billet : "la problématique du taux d'usure", s'était intensifiée…

L’actualité du crédit immobilier en cette fin 2020…

Si vous avez manqué l’actualité récente du crédit immobilier, alors cet article est fait pour vous ! Entre les difficultés d’octroi…

Une enseigne de proximité

FG STRATEGIES, cabinet et marque indépendante, a souhaité remettre l’humain davantage au cœur de ses relations professionnelles.

Plus qu’un intermédiaire, l’approche métier FG STRATEGIES est basée sur un interlocuteur privilégié, un conseiller financier, véritable « chef d’orchestre » de l’ensemble du suivi des opérations d’un projet.

La transparence, l’éthique et la pédagogie dans le conseil prodigué, en sont les valeurs fondatrices, pour développer une relation client plus juste et équilibrée.

Découvrez notre approche

Le Courtage en Crédit immobilier, c’est aussi du conseils et des réponses à vos questions

Si nous conseillons aujourd’hui chez FG Stratégies, plus que jamais, d’utiliser l’outil du crédit, encore faut-il l’utiliser comme il faut, et à bon escient. Obtenir un crédit, c’est mettre en place toute une stratégie ; c’est bénéficier d’une expertise et d’un montage financier personnalisé. Au delà, c’est aussi le plus souvent, obtenir des réponses à ses nombreuses questions, et y mettre de l’ordre, pour éviter que la suite ne se complique.

Combien puis-je emprunter ? A qui m’adresser (par exemple à Montpellier, ville dynamique et attractive) ? Ai-je le budget adapté ? Quels sont les frais liés à l’opération ? Me faut-il un apport et si oui, combien ? Quel(s) type(s) de prêt(s) privilégier ?

Dois-je aller voir ma banque et négocier seul ? Ou puis-je faire appel à un professionnel engagé, pour m’aider et intervenir au mieux de mes intérêts ?

Dois-je préparer un dossier ? Si oui, comment ? Quels sont les pièges à éviter, les erreurs à ne pas commettre, les étapes à respecter, pour aboutir dans les meilleures conditions ? Comment m’organiser entre le banquier, le vendeur, le notaire, l’assurance ? Quels sont les délais du projet ? …

Autant de questions, sur lesquelles nous reviendrons au fil de nos articles et surtout, de nos missions de conseils !

Obtenir son crédit immobilier, c’est d’abord bien se préparer et anticiper

Bien se préparer, voilà une des clefs pour réussir son projet (à Montpellier ou ailleurs…), et donc pour obtenir son prêt. Inutile de partir sur un budget irréaliste ou arbitraire. Vous risqueriez d’être déçu…

Mettez-vous ainsi à la place du banquier : si vous deviez prêter une somme d’argent à quelqu’un, qu’iriez-vous analyser ou regarder dans la situation du porteur de projet, avant de rendre votre avis et de vous décider ?

Par exemple il faudra penser à sécuriser ses remboursements et ainsi définir finement votre capacité d’endettement (ou d’investissement) : autant pour vous, que pour la banque ! Pour un premier achat, et une situation professionnelle simple, votre échéance de prêt ne devra pas dépasser un tiers de vos revenus mensuels, nets de charges.

Pour des profils plus complexes, étoffés, avec un certain niveau de revenus, la capacité d’emprunt pourra alors augmenter, et le taux d’endettement (notion bancaire très liée) pourra alors augmenter aussi, mais dans des proportions mesurées et encadrées (surtout depuis 2020 et les recommandations du HCSF).

Ainsi, en fonction de votre apport, de vos revenus, de vos charges en cours, du projet, du type de prêt (prêt amortissable, in fine ; prêt à taux zéro, prêt conventionné…), des ratios financiers et bancaires, vous obtiendrez alors un résultat propre, évidemment différent de celui de votre voisin !

Votre capacité d’acquisition dépendra également de votre « reste à vivre », par exemple, qui sera également étudié en fonction de votre situation familiale et globale, en parallèle d’autres éléments bancaires ou ratios financiers importants.

Réaliser un projet immobilier, c’est savoir précisément ce que l’on doit financer !

Nous l’avons abordé, du type de projet (résidence principale, locative, secondaire, refinancement, locaux professionnels…) dépend notamment l’analyse bancaire et financière, et ce que vous serez amené à payer.

Le plan de financement du projet, pour une acquisition, par exemple, se composera en général des éléments suivants :

  • Le prix du bien immobilier (hors tous frais) ;
  • Des frais annexes complémentaires (frais de dossier bancaire ; frais de garantie ; frais de notaire ; agent immobilier, honoraires courtage…)

Pour financer l’opération, les moyens mis en œuvre seront répartis entre :

  • Votre apport personnel
  • Le ou les crédits et le montage retenu

En fonction du type de prêt, du taux d’emprunt, des assurances, de leurs quotités, et de la durée d’emprunt, vous obtiendrez alors votre mensualité globale, pour votre projet total.

Un crédit immobilier, ce n’est pas qu’un taux d’emprunt !

Un prêt immobilier ne se résume pas uniquement à un taux d’emprunt. C’est bien plus divers que cela.

Comme nous l’évoquions, en fonction du type de prêt (conventionné ou non, amortissable ou non, à taux fixe ou non…), des assurances de prêt (quelles prestations ? quelles modalités de paiement…?), de la durée d’emprunt (toujours corrélée au taux hors assurance), des frais annexes (type de garantie, frais de dossier…), vous obtiendrez alors votre mensualité globale, pour votre projet total, avec un cout global.

Il est donc important de bien comprendre comment fonctionne un prêt, comment se construit un plan de financement, pour pouvoir bien mesurer les différences de cout, poste par poste, et ainsi venir choisir la meilleure offre, entre les diverses solutions de financement pouvant être obtenues.

De fait, sans un conseiller qualifié et indépendant à vos côtés, difficile d’envisager forcément le choix le plus éclairé et adapté.

Réussir son projet, c’est soigner sa situation pour son dossier de demande de prêt

Avant tous projets immobiliers et de surcroit avant toutes demandes de crédit immobilier, il faudra veiller à soigner son profil ; donc son dossier.

Par exemple, peut-on avoir un pret immobilier en étant à découvert ? Tout dépendra des raisons dudit découvert… Globalement, la banque devra être rassurée quant à votre gestion. Bien gérer ses finances, en « bon père de famille », est un critère d’écrémage de premier ordre.

Autre point : Si vous avez beaucoup de crédits consommation ou des crédits « revolving », ces charges avant-projet pénaliseront votre capacité d’emprunt, le calcul du taux d’endettement et de votre reste à vivre.

Dans des zones à prix élevés (Ex : Montpellier), l’impact sur vos capacités financières sera d’autant plus marqué. Il est donc nécessaire de partir sur un projet cohérent, entre sa typologie et votre situation financière, professionnelle, familiale.

De nombreux paramètres rentrent ainsi en ligne de compte : Stabilité professionnelle, ancienneté, niveau d’épargne, composition familiale… il faudra alors considérer l’ensemble de ces paramètres, pour préparer au mieux la présentation de votre dossier et mettre le maximum de chances de votre côté.

De fait, sans un conseiller expert à vos côtés, difficile d’envisager forcément les bonnes stratégies.

Le parcours du crédit, un parcours très divers

Le parcours d’un acheteur-emprunteur est loin d’être de tout repos : délais à maitriser (acceptation du prêt, délai de rétractation, délai de réflexion, validité de l’offre…), intervenants divers (agent immobilier, notaire, banquier…), notions techniques, juridiques, financières ou fiscales nombreuses (assurances, types de garanties (hypothèque, caution…), contrats divers (offre d’achat, compromis ou formulaire de réservation, acte définitif…) …

Il est important de pouvoir y voir clair, pour bien comprendre le fonctionnement global, pour ne pas se retrouver dépassé par les évènements et se sentir noyé, tant les termes ou points de vigilance sont donc nombreux.

Être pleinement accompagné dans son projet

Faire appel à un courtier, à un conseiller en crédits, apparait plus que jamais comme une solution intéressante, pour appuyer la faisabilité de son dossier, réaliser son projet avec davantage de sérénité, dans un cadre explicité, plus objectif, plus précis, et dans des délais optimisés.

Au-delà des économies évidentes que vous réaliserez, certains professionnels s’engageront à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier.

A ce titre, vous pourrez par exemple compter sur FG Stratégies, présente notamment à Montpellier, pour vous aider et vous accompagner, au travers d’un suivi régulier, d’un interlocuteur privilégié « pilote » au cœur des opérations et des intervenants, d’une expertise financière reconnue, et d’un conseil pédagogique certifié.

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