Courtier immobilier Montpellier

Découvrez nos solutions spécifiques en assurance de prêt.

Notre enseigne a su développer au fil des ans des relations privilégiées avec différents fournisseurs d’assurance emprunteur (groupement national de référence ; challenger…).  Si vous souhaitez opter pour une autre assurance que celle de la banque (dite “assurance groupe”), vous pouvez ainsi bénéficier, en plus de nos conseils indépendants, des meilleures solutions d’assurance emprunteur du marché (en prix et prestations), régulièrement primées dans la presse spécialisée.

La mise en place d’une assurance externe (la délégation d’assurance) doit à cet effet respecter un process précis et réglementé. Grâce à notre accompagnement complet, votre projet d’assurance aura ainsi toutes les chances de se concrétiser, dans les meilleures conditions.

Le Courtage en Crédit immobilier, c’est aussi du conseils et des réponses à vos questions

Si nous conseillons aujourd’hui chez FG Stratégies, plus que jamais, d’utiliser l’outil du crédit, encore faut-il l’utiliser comme il faut, et à bon escient. Obtenir un crédit, c’est mettre en place toute une stratégie ; c’est bénéficier d’une expertise et d’un montage financier personnalisé. Au delà, c’est aussi le plus souvent, obtenir des réponses à ses nombreuses questions, et y mettre de l’ordre, pour éviter que la suite ne se complique.

Combien puis-je emprunter ? A qui m’adresser (par exemple à Montpellier, ville dynamique et attractive) ? Ai-je le budget adapté ? Quels sont les frais liés à l’opération ? Me faut-il un apport et si oui, combien ? Quel(s) type(s) de prêt(s) privilégier ?

Dois-je aller voir ma banque et négocier seul ? Ou puis-je faire appel à un professionnel engagé, pour m’aider et intervenir au mieux de mes intérêts ?

Dois-je préparer un dossier ? Si oui, comment ? Quels sont les pièges à éviter, les erreurs à ne pas commettre, les étapes à respecter, pour aboutir dans les meilleures conditions ? Comment m’organiser entre le banquier, le vendeur, le notaire, l’assurance ? Quels sont les délais du projet ? …

Autant de questions, sur lesquelles nous reviendrons au fil de nos articles et surtout, de nos missions de conseils !

Obtenir son crédit immobilier, c’est d’abord bien se préparer et anticiper

Bien se préparer, voilà une des clefs pour réussir son projet (à Montpellier ou ailleurs…), et donc pour obtenir son prêt. Inutile de partir sur un budget irréaliste ou arbitraire. Vous risqueriez d’être déçu…

Mettez-vous ainsi à la place du banquier : si vous deviez prêter une somme d’argent à quelqu’un, qu’iriez-vous analyser ou regarder dans la situation du porteur de projet, avant de rendre votre avis et de vous décider ?

Par exemple il faudra penser à sécuriser ses remboursements et ainsi définir finement votre capacité d’endettement (ou d’investissement) : autant pour vous, que pour la banque ! Pour un premier achat, et une situation professionnelle simple, votre échéance de prêt ne devra pas dépasser un tiers de vos revenus mensuels, nets de charges.

Pour des profils plus complexes, étoffés, avec un certain niveau de revenus, la capacité d’emprunt pourra alors augmenter, et le taux d’endettement (notion bancaire très liée) pourra alors augmenter aussi, mais dans des proportions mesurées et encadrées (surtout depuis 2020 et les recommandations du HCSF).

Ainsi, en fonction de votre apport, de vos revenus, de vos charges en cours, du projet, du type de prêt (prêt amortissable, in fine ; prêt à taux zéro, prêt conventionné…), des ratios financiers et bancaires, vous obtiendrez alors un résultat propre, évidemment différent de celui de votre voisin !

Votre capacité d’acquisition dépendra également de votre « reste à vivre », par exemple, qui sera également étudié en fonction de votre situation familiale et globale, en parallèle d’autres éléments bancaires ou ratios financiers importants.

Réaliser un projet immobilier, c’est savoir précisément ce que l’on doit financer !

Nous l’avons abordé, du type de projet (résidence principale, locative, secondaire, refinancement, locaux professionnels…) dépend notamment l’analyse bancaire et financière, et ce que vous serez amené à payer.

Le plan de financement du projet, pour une acquisition, par exemple, se composera en général des éléments suivants :

• Le prix du bien immobilier (hors tous frais) ;
• Des frais annexes complémentaires (frais de dossier bancaire ; frais de garantie ; frais de notaire ; agent immobilier, honoraires courtage…)

Pour financer l’opération, les moyens mis en œuvre seront répartis entre :

• Votre apport personnel
• Le ou les crédits et le montage retenu

En fonction du type de prêt, du taux d’emprunt, des assurances, de leurs quotités, et de la durée d’emprunt, vous obtiendrez alors votre mensualité globale, pour votre projet total.

Un crédit immobilier, ce n’est pas qu’un taux d’emprunt !

Un prêt immobilier ne se résume pas uniquement à un taux d’emprunt. C’est bien plus divers que cela.

Comme nous l’évoquions, en fonction du type de prêt (conventionné ou non, amortissable ou non, à taux fixe ou non…), des assurances de prêt (quelles prestations ? quelles modalités de paiement…?), de la durée d’emprunt (toujours corrélée au taux hors assurance), des frais annexes (type de garantie, frais de dossier…), vous obtiendrez alors votre mensualité globale, pour votre projet total, avec un cout global.

Il est donc important de bien comprendre comment fonctionne un prêt, comment se construit un plan de financement, pour pouvoir bien mesurer les différences de cout, poste par poste, et ainsi venir choisir la meilleure offre, entre les diverses solutions de financement pouvant être obtenues.

De fait, sans un conseiller qualifié et indépendant à vos côtés, difficile d’envisager forcément le choix le plus éclairé et adapté.

Réussir son projet, c’est soigner sa situation pour son dossier de demande de prêt

Avant tous projets immobiliers et de surcroit avant toutes demandes de crédit immobilier, il faudra veiller à soigner son profil ; donc son dossier.

Par exemple, peut-on avoir un pret immobilier en étant à découvert ? Tout dépendra des raisons dudit découvert… Globalement, la banque devra être rassurée quant à votre gestion. Bien gérer ses finances, en « bon père de famille », est un critère d’écrémage de premier ordre.

Autre point : Si vous avez beaucoup de crédits consommation ou des crédits « revolving », ces charges avant-projet pénaliseront votre capacité d’emprunt, le calcul du taux d’endettement et de votre reste à vivre.

Dans des zones à prix élevés (Ex : Montpellier), l’impact sur vos capacités financières sera d’autant plus marqué. Il est donc nécessaire de partir sur un projet cohérent, entre sa typologie et votre situation financière, professionnelle, familiale.

De nombreux paramètres rentrent ainsi en ligne de compte : Stabilité professionnelle, ancienneté, niveau d’épargne, composition familiale… il faudra alors considérer l’ensemble de ces paramètres, pour préparer au mieux la présentation de votre dossier et mettre le maximum de chances de votre côté.

De fait, sans un conseiller expert à vos côtés, difficile d’envisager forcément les bonnes stratégies.

Le parcours du crédit, un parcours très divers

Le parcours d’un acheteur-emprunteur est loin d’être de tout repos : délais à maitriser (acceptation du prêt, délai de rétractation, délai de réflexion, validité de l’offre…), intervenants divers (agent immobilier, notaire, banquier…), notions techniques, juridiques, financières ou fiscales nombreuses (assurances, types de garanties (hypothèque, caution…), contrats divers (offre d’achat, compromis ou formulaire de réservation, acte définitif…) …

Il est important de pouvoir y voir clair, pour bien comprendre le fonctionnement global, pour ne pas se retrouver dépassé par les évènements et se sentir noyé, tant les termes ou points de vigilance sont donc nombreux.

Être pleinement accompagné dans son projet

Faire appel à un courtier, à un conseiller en crédits, apparait plus que jamais comme une solution intéressante, pour appuyer la faisabilité de son dossier, réaliser son projet avec davantage de sérénité, dans un cadre explicité, plus objectif, plus précis, et dans des délais optimisés.

Au-delà des économies évidentes que vous réaliserez, certains professionnels s’engageront à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier.

A ce titre, vous pourrez par exemple compter sur FG Stratégies, présente notamment à Montpellier, pour vous aider et vous accompagner, au travers d’un suivi régulier, d’un interlocuteur privilégié “pilote” au cœur des opérations et des intervenants, d’une expertise financière reconnue, et d’un conseil pédagogique certifié.