Quel est le prix du m² à Montpellier ?
Pour un appartement ancien, le prix médian à Montpellier est de 3 318 € le m², d’après les notaires, sur les 3 254 ventes signées d’octobre 2025 à septembre 2026. Pour une maison ancienne, il est de 3 388 € le m². Dans le neuf, les promoteurs relèvent un prix moyen de 4 851 € le m² dans la métropole. Derrière ces moyennes, les écarts entre quartiers dépassent 1 000 € le m².
Chez FG STRATEGIES, nous ne citons que des chiffres officiels et datés : ceux des notaires, établis à partir des ventes réellement signées, et ceux des observatoires professionnels, toujours avec leur nom et leur date. Pas d’estimation de site d’annonces. Voici les prix au m² à Montpellier, quartier par quartier, neuf et ancien, puis ce qu’ils changent concrètement pour votre budget et votre financement.
Prix immobilier à Montpellier : les chiffres des notaires
- Appartements anciens : 3 318 € le m² en prix médian, sur 12 mois (octobre 2025 à septembre 2026). La moitié des ventes s’est faite entre 2 674 et 3 935 € le m².
- Maisons anciennes : 3 388 € le m² dans la commune de Montpellier, sur 387 ventes. À l’échelle de l’agglomération, le prix de vente médian d’une maison ancienne atteint 403 600 € au 2e trimestre 2026.
- Sur un an, le prix médian des appartements anciens a progressé de 2,5 % entre le 2e trimestre 2025 et le 2e trimestre 2026.
- Dans toute la métropole, le prix médian des appartements anciens est de 3 351 € le m², sur 4 130 ventes.
Le prix médian, c’est le prix qui coupe les ventes en deux : la moitié s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher. Il résiste mieux qu’une moyenne aux quelques ventes exceptionnelles.
Sur 5 ans : des prix stables, beaucoup moins de ventes
La base DVF de l’État, qui recense toutes les ventes enregistrées, permet de remonter plus loin. De juillet 2021 à juin 2026, le prix médian mensuel des appartements à Montpellier est resté entre 3 150 et 3 650 € le m² environ : il a monté en 2022, reculé en 2024, et se retrouve au 1er semestre 2026 au niveau du début de 2022. Ce qui a vraiment changé, c’est le nombre de ventes : 1 767 appartements vendus au 1er semestre 2026, contre 2 565 au 1er semestre 2022, soit près d’un tiers de moins.
La méthode de DVF n’est pas celle des notaires : ses chiffres ne se comparent qu’entre eux, d’un semestre à l’autre.
Prix m² à Montpellier par quartier
Les notaires publient aussi des prix par quartier. Voici ceux des appartements anciens, sur les 12 mois d’octobre 2025 à septembre 2026 :
| Quartier | Prix médian au m² | La moitié des ventes entre | Ventes |
|---|---|---|---|
| Port Marianne | 4 035 € | 3 615 et 4 597 € | 258 |
| Beaux-Arts | 3 783 € | 3 280 et 4 167 € | 150 |
| Antigone | 3 717 € | 3 130 et 4 068 € | 114 |
| Boutonnet | 3 711 € | 3 216 et 4 286 € | 187 |
| Arceaux | 3 694 € | 3 322 et 4 400 € | 59 |
| Comédie | 3 516 € | 2 967 et 4 093 € | 138 |
| Les Aubes | 3 000 € | 2 603 et 3 579 € | 50 |
| Montpellier, toute la ville | 3 318 € | 2 674 et 3 935 € | 3 254 |
Quelques repères pour lire ce tableau :
- Port Marianne arrive en tête : c’est un quartier récent, où l’on revend des appartements construits depuis peu.
- Beaux-Arts, Antigone, Boutonnet et Arceaux se tiennent de près, autour de 3 700 € le m². Ce sont des quartiers recherchés pour leur vie de quartier, à quelques minutes à pied du centre.
- Le centre historique : les notaires ne publient pas de chiffre propre à l’Écusson. Le secteur le plus proche dans leurs données est celui de la Comédie, à 3 516 € le m², avec de grands écarts d’un immeuble à l’autre.
- Les Aubes, à 3 000 € le m², se situent sous le prix médian de la ville.
Et autour de Montpellier ?
- Lattes : 4 405 € le m² pour un appartement ancien (124 ventes).
- Castelnau-le-Lez : 3 667 € le m² (240 ventes).
- Jacou : 3 696 € le m², sur seulement 27 ventes : un chiffre à lire avec prudence.
- Castries : trop peu d’appartements vendus pour un chiffre fiable ; les maisons anciennes s’y sont vendues 3 595 € le m² en prix médian (41 ventes).
Période : octobre 2025 à septembre 2026. Source : base des notaires de France.
Prix du neuf à Montpellier : ce qu’il faut comparer
Pour le neuf, la référence est l’observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers. Au 2e trimestre 2026, le prix moyen d’un logement neuf dans la métropole de Montpellier est de 4 851 € le m² (surface habitable, hors parking), en baisse de 9 % sur un an.
Le neuf paraît donc nettement plus cher au m². Mais la comparaison doit se faire sur le coût total de l’opération :
- les frais d’acquisition représentent généralement 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % environ dans l’ancien ;
- le prêt à taux zéro est ouvert pour un logement neuf dans toutes les zones, sous conditions de ressources ;
- les travaux : peu de dépenses à prévoir pendant de longues années dans le neuf, quand l’ancien peut demander une rénovation, notamment énergétique.
Attention, ces 2 chiffres ne se mesurent pas de la même façon : celui des notaires est une médiane des ventes signées dans l’ancien, celui des promoteurs une moyenne des réservations dans le neuf. Ils donnent des ordres de grandeur, pas un écart au centime. Découvrez nos programmes neufs à Montpellier et notre article Acheter dans le neuf à Montpellier.
Ce que le prix au m² change pour votre financement
Un prix au m², c’est abstrait. Prenons un appartement de 60 m² :
- au prix médian de la ville, 3 318 € le m², il représente environ 199 000 € ;
- au prix médian de Port Marianne, 4 035 € le m², environ 242 000 € ;
- soit 43 000 € d’écart pour la même surface, avant même les frais d’acquisition.
Côté crédit, l’Observatoire Crédit Logement / CSA relève un taux moyen de 3,49 % en octobre 2026, pour une durée moyenne de 253 mois, soit un peu plus de 21 ans. À titre indicatif, un prêt de 200 000 € sur 20 ans à 3,5 % représente une mensualité d’environ 1 160 €, hors assurance.
Notre regard : le bon prix au m² n’existe pas dans l’absolu. Il dépend de votre apport, de vos revenus, de la durée de votre prêt et de ce que vous voulez vraiment au quotidien. Quelques mètres carrés de moins dans un quartier qui vous ressemble valent parfois mieux qu’un grand appartement là où vous ne vous sentirez pas chez vous. Et un plan de financement bien construit, avec une assurance emprunteur bien choisie, peut faire une vraie différence sur le budget.
Vos questions sur le prix au m² à Montpellier
Quel est le prix du m² à Montpellier en 2026 ?
D’après les notaires, 3 318 € le m² en prix médian pour un appartement ancien et 3 388 € pour une maison ancienne, sur les ventes d’octobre 2025 à septembre 2026. Dans le neuf, les promoteurs relèvent 4 851 € le m² en moyenne dans la métropole au 2e trimestre 2026.
Quel est le quartier le plus cher de Montpellier ?
Parmi les quartiers présentés ici, Port Marianne, avec un prix médian de 4 035 € le m² pour un appartement ancien. Les Beaux-Arts suivent, à 3 783 € le m².
Comment se porte le marché immobilier à Montpellier ?
Les prix tiennent, mais les ventes ralentissent. Dans l’ancien, le prix médian des appartements a progressé de 2,5 % sur un an au 2e trimestre 2026, selon les notaires. Dans le neuf, le prix moyen de la métropole a baissé de 9 % sur la même période, selon les promoteurs. Mais les taux de crédit remontent (3,49 % en octobre, contre 3,40 % en septembre, selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA) : c’est le budget des acheteurs qui se resserre. Et la base DVF de l’État montre près d’un tiers de ventes d’appartements en moins qu’il y a 4 ans.
Comment connaître le prix au m² d’un quartier ?
Sur le site des notaires, leprixdelimmo.notaires.fr, qui publie les prix des ventes réellement signées, par commune et par quartier, et sur l’explorateur DVF de l’État (explore.data.gouv.fr), qui montre les ventes des 5 dernières années. Ce sont des médianes : l’état du logement, l’étage, la vue, un extérieur ou un parking font varier le prix d’un bien précis, parfois de beaucoup. Les sites d’annonces donnent souvent des estimations ou des prix affichés, qui ne sont pas les prix de vente.
Quel est le prix au m² dans le neuf à Montpellier ?
D’après l’observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers, 4 851 € le m² en moyenne dans la métropole au 2e trimestre 2026 (surface habitable, hors parking), en baisse de 9 % sur un an. Les frais d’acquisition, plus faibles dans le neuf, réduisent une partie de l’écart avec l’ancien.
Faire le point sur votre budget avec FG STRATEGIES
Un seul interlocuteur pour l’immobilier, toute une équipe si besoin. Chez FG STRATEGIES, nous vous aidons à cibler les quartiers qui correspondent à votre budget et nous sélectionnons pour vous des biens dans l’ancien comme dans le neuf, à Montpellier, dans l’Hérault, le Gard, sur le littoral et partout en Occitanie.
Et si vous le souhaitez, nos pôles courtage, assurances et patrimoine vous conseillent et vous suivent, en interne : le financement de votre projet, l’optimisation de votre assurance emprunteur, les questions juridiques et fiscales liées à votre achat. Chacun intervient dans le cadre d’une mission distincte, pour un accompagnement complet, unique et centralisé.
Résultat : plus besoin de courir d’un professionnel à l’autre, ni de raconter votre projet à chaque nouvel interlocuteur. Notre approche transversale, avec une équipe dédiée, vous apporte confort, simplicité et sécurité, de la première visite à la remise des clés.
Découvrez nos programmes neufs à Montpellier, notre pôle courtage, ou contactez-nous pour en parler : le premier échange de 15 minutes est offert. C’est l’occasion de faire le point sur les quartiers à viser et sur votre budget.
Prix relevés le 10/11/2026 : base des notaires de France (ventes d’octobre 2025 à septembre 2026, et note de conjoncture n° 73 d’octobre 2026 pour le 2e trimestre 2026) ; observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (2e trimestre 2026, rapport du 09/09/2026) ; Observatoire Crédit Logement / CSA (octobre 2026) ; base DVF de l’État, jeu « Statistiques DVF » d’Etalab mis à jour le 21/10/2026 (ventes de juillet 2021 à juin 2026). Article mis à jour 2 fois par an. Ces repères ne constituent pas une estimation de votre bien. L’obtention d’un financement reste soumise à l’étude et à l’accord de l’établissement prêteur.
