Modernité et ensoleillement pour ce beau T3 proche Nouvelle Mairie !

Situé aux Aiguerelles, jouxtant la Nouvelle Mairie et Port Marianne, ce magnifique appartement 3 pièces conjugue modernité, confort et qualité de vie dans un environnement à la fois urbain, pratique et résidentiel.

L’immeuble, à l’architecture contemporaine, s’intègre harmonieusement dans un quartier familial, combinant infrastructures modernes et ambiance de village.

Un bien lumineux et intelligemment agencé

Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa luminosité naturelle grâce à son exposition ouest, et son plan parfaitement optimisé :

• Une entrée dégagée, permettant d’organiser un espace vestiaire,
• Un vaste séjour baigné de lumière, ouvrant sur une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée (meubles de rangement, plaques, hotte, four…),
• Deux chambres spacieuses avec grandes fenêtres
• Une salle de bains décorée avec soin, au design contemporain
• Des toilettes séparéss, avec un espace buanderie permettant d’accueillir un lave-linge et un sèche-linge.

Le séjour se prolonge naturellement vers une belle terrasse couverte exposée ouest, offrant un véritable espace de vie supplémentaire, parfait pour vos repas en plein air, lectures, ou apéritifs en fin de journée.

Des équipements modernes pour un quotidien facilité

Le logement est équipé d’un système de domotique permettant le pilotage à distance (ou centralisé) des volets roulants électriques et autres fonctionnalités pratiques. Chauffage individuel performant, fibre optique, ascenseur, local vélo : tout a été pensé pour le confort.

Une place de stationnement en sous-sol, accessible par ascenseur, vient compléter ce bien.

Emplacement stratégique et cadre de vie recherché

Le quartier Aiguerelles / Nouvelle Mairie est apprécié pour son ambiance familiale et sa proximité avec toutes les commodités :

• À moins de 5 minutes à pied : écoles maternelles et élémentaires, commerces variés, supermarché, boulangerie, équipements sportifs et espaces verts.
• Accès direct à la ligne 4 du tramway, menant à l’Écusson (centre historique).
• À seulement 5 minutes en voiture de l’A709, idéal pour les déplacements en dehors de Montpellier.

Un bien parfait pour habiter ou investir

Cet appartement est idéal pour un couple, une famille ou pour un investisseur à la recherche d’un bien qualitatif et facile à louer. Le secteur est très prisé pour sa vie de quartier, sa proximité avec la Nouvelle Mairie et Port Marianne et sa connexion rapide au centre-ville.

Rentabilité estimée :

• Loyer vide : 949€/mois HC soit rentabilité brute de 4,23%
• Loyer meublé : 1 025€/mois HC soit rentabilité brute de 4,5%

Prix de vente : 245 000€ H.A.I

Honoraires inclus de 12 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur ce qui permet d’optimiser les frais de notaire.

En résumé :

• Appartement T3 lumineux et fonctionnel
• Résidence de 2022 avec garanties en cours
• Terrasse, parking, domotique
• Quartier recherché avec toutes commodités à pied
• Tram, autoroute, commerces et écoles à proximité
• Parfait pour résidence principale ou investissement locatif

Une visite s’impose ! Ce bien rare allie confort, emplacement et potentiel : contactez-nous dès aujourd’hui pour le découvrir !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard sur 5 usages : entre 234€ et 317 € par an / Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Société d'Organisation Patrimoniale, immatriculée au RCS de Montpellier/Professionnel inscrit à l'ORIAS en qualité de COBSP, COA, n°15002259 - détenteur de la CJA et de la carte professionnelle "Transactions sur immeubles et fonds de commerces sans détention de fonds" n° CPI 3402 2018 000030 845 - Responsabilité civile professionnelle et garantie financière conformes, souscrite auprès de la compagnie AIG Europe S.A n° RD01690548U.